Tarifa inteligente no Airbnb: o que é?
Entenda o que é a tarifa inteligente do Airbnb
Outubro 2024
Um proprietário que esteja a anunciar casa de férias num portal de aluguer de férias como a Holidu ou a Airbnb, possivelmente reparou desde o primeiro momento que existem várias habitações na região, de pessoas que, tal como ele, pensaram: “vou arrendar a minha casa de férias para a rentabilizar”. Isto significa, no fundo, que existe concorrência no mercado, tornando fundamental a adoção de estratégias para cativar e fidelizar os hóspedes.
Existem várias estratégias que um proprietário pode utilizar, que vão da criação de temáticas para a sua casa, à inclusão de serviços extra, passando ainda pela implementação do late check-out ou pela criação de anúncios em redes sociais e outras plataformas relevantes. Ainda assim, um dos aspetos-chave e valorizados por quem procura arrendar apartamento de férias continua a ser o preço.
Deve considerar que ao pesquisarem nas plataformas, as pessoas têm uma ideia da região onde pretendem ficar e um preço Airbnb diferente pode ser o suficiente para determinar esta escolha.
Para ajudar os anfitriões com a tarifação da sua casa de férias para alugar, as ferramentas deste website de aluguer de férias dão aos anfitriões a possibilidade de aproveitarem os preços inteligentes Airbnb.
Se quer arrendar o seu apartamento ou moradia de férias, descubra mais sobre o definidor de preços Airbnb e como pode utilizar este algoritmo inteligente para tornar a sua propriedade mais competitiva.
O que é a tarifa inteligente no Airbnb?
A definição do preço ideal para um anúncio num portal de aluguer de férias como a Airbnb pode ser desafiante.
Por um lado, um anfitrião pode pesquisar a região onde tem a sua casa de férias para alugar e ver os preços praticados, para ter uma ideia quanto ao valor a fixar para a sua habitação. Ainda assim, ao fazer isto, o proprietário terá informação insuficiente. Isto porque conhecer o valor das restantes casas de férias não lhe dirá se o anfitrião das mesmas está a ser bem-sucedido e a ter reservas, nem permitirá que adapte o custo da estadia às caraterísticas sazonais e pontuais que tantas vezes movem o mercado turístico.
Foi para isto que as plataformas de aluguer de férias criaram a opção de preço inteligente, uma ferramenta baseada em algoritmos e que pode ajudar os utilizadores do portal a terem preços competitivos e adequados, aumentando a probabilidade de receber reservas.
Os preços inteligentes Airbnb baseiam-se em vários fatores, que podem influenciar a redução ou aumento de preços Airbnb, para garantir que a tarifação é adequada às circunstâncias e à moradia ou apartamento anunciados.
Fatores considerados pelas ferramentas e algoritmos
A tarifa inteligente no Airbnb envolve, como referimos, o uso de ferramentas e algoritmos que servem para ajustar os preços dos alojamentos de férias, tendo em conta várias questões, como a procura efetiva num dado momento, a sazonalidade e outros fatores, incluindo os que seguidamente destacamos:
- Antecedência da reserva: atualização do preço Airbnb com a aproximação da data de check-in;
- Adesão ao anúncio: variação de preço com base na popularidade do anúncio na plataforma;
- Interesse pela região: variação dos preços Airbnb com base na popularidade da região;
- Sazonalidade: variação na época alta/baixa;
- Comodidades: consideração das comodidades (piscina, wi-fi, etc) apresentadas no anúncio na determinação do preço;
- Histórico de reservas e avaliações: reajuste do preço Airbnb com base no número de hóspedes que uma casa de férias recebe e avaliação dos hóspedes depois da estadia.
Vale a pena destacar que o algoritmo Airbnb também considera outros fatores, sendo que a própria plataforma assegura que mais de sete dezenas de elementos são considerados na tarifa inteligente, sendo possível que o valor seja, por isso, mais elevado ou mais reduzido do que aquele que o anfitrião inicialmente tinha imaginado.
Exemplos práticos de tarifação inteligente
Para que possa entender melhor como os preços Airbnb podem ser úteis deixamos dois exemplos práticos:
- Um anfitrião com um apartamento em Lisboa durante o Rock in Rio verá valorizada a sua propriedade. Isto acontece porque o interesse pela região aumenta, assim como a visualização do anúncio e a procura por alojamento. Nesta situação o algoritmo irá ajustar o valor, resultando num aumento de preços Airbnb, o que aumentará o lucro do proprietário;
- Um anfitrião com uma casa no Algarve, por sua vez, poderá sentir uma variação contrária no mês de Janeiro, quando menos pessoas viajam para esta região. Neste caso, o algoritmo deverá ajustar o preço Airbnb para um valor mais reduzido, o que ajudará a atrair um maior número de reservas durante este tempo.
Ambas as situações, independentemente de o preço subir ou descer, visam valorizar a habitação, e garantir uma experiência lucrativa com o aluguer da casa de férias.
Configurações extra do preço do alojamento de férias
Ao usar as tarifas Airbnb os preços das casas de férias para alugar são definidos de forma automática, obtendo um preço Airbnb por noite ou um preço Airbnb por semana que não reflitam exatamente a sua expetativa.
Ainda que estes preços sejam calculados com base em critérios fundamentais e usualmente justos, os anfitriões terão sempre a possibilidade de discordar deles, criando o preço personalizado e desativando esta funcionalidade. Ainda assim, mantendo-a ativa, é também possível definir alguns limites, incluindo o preço mínimo e o preço máximo. Ao fazer isto, o algoritmo Airbnb irá considerar estes valores na criação do preço sugerido. Para definir estes limites, bastará que os insira nas configurações da secção Preço Inteligente.
Como usar as tarifas para tornar o seu alojamento competitivo
Usar a tarifa inteligente da Airbnb auxiliará os anfitriões a maximizar a competitividade da sua casa de férias para alugar e a obter o maior lucro com a exploração do seu AL.
Para começar, o proprietário poderá aproveitar a conveniência do ajuste automático do preço, sem precisar de desenvolver por si mesmo uma análise de mercado regular, baseada nos inúmeros fatores que afetam o turismo.
A variação de preços permitirá que, durante a época baixa, se evite que a casa fique sem hóspedes, incentivando as estadias com valores mais acessíveis; e na época alta garantirá um maior retorno financeiro, já que a subida dos preços acompanhará o aumento da procura.
Além disso, o sistema algorítmico da Airbnb na sua criação de preços inteligentes é contínuo e avalia dados efetivos, cuja avaliação seria, de outra forma, complexa. Assim, terá mais tempo para dedicar a outros aspetos de gestão, incluindo na melhoria das condições para que a experiência dos hóspedes se torne ainda mais prazenteira.
Flexível e adaptada às necessidades dos anfitriões, esta ferramenta garantirá que apresenta preços competitivos e que torna o seu negócio mais lucrativo com um menor esforço.