Proteção contra arrombamentos em apartamentos e casas de férias

A oportunidade faz o ladrão

A maioria dos arrombamentos ocorre de forma espontânea. A ausência de uma vedação em torno da propriedade, janelas abertas e portas mal protegidas (da casa, do terraço ou da varanda) constituem condições favoráveis para um arrombamento espontâneo. Além disso, a falta de pessoas visíveis que possam testemunhar ou evitar o arrombamento é suficiente para muitos ladrões decidirem entrar numa casa.

Especialmente em propriedades destinadas ao turismo, os ladrões assumem que encontrarão um bom saque, pois os turistas costumam carregar consigo grandes quantidades de dinheiro ou comprar souvenires valiosos. Os viajantes de negócios também são um alvo lucrativo, pois geralmente viajam com computadores portáteis caros, telemóveis ou dispositivos de navegação.

Identificar e corrigir pontos fracos

Veja a sua propriedade de férias com os olhos de um ladrão:

• As janelas do porão são apenas cobertas com uma grade solta?
• Os terraços e varandas são acessíveis sem obstáculos?

Há caixotes do lixo, bicicletas, mesas, cadeiras ou até uma escada que possam ser usados como auxílio para escalar? Ou existem treliças para plantas nas paredes que permitam um acesso direto à casa?

Deve corrigir primeiro estes pontos fracos, pois os criminosos aproveitam estas situações. Não dê aos ladrões a oportunidade de entrar na sua casa.

As janelas e portas também são frequentemente vulneráveis. Uma fechadura simples na porta da frente não é um obstáculo para ladrões experientes. Como proprietário, deve investir numa porta de alta qualidade para a entrada da casa.

Além disso, as janelas com vidro normal são um convite para o ladrão. Deve investir em vidro à prova de quebra. Idealmente, todas as janelas e portas devem ter grades de ferro estáveis – assim os seus hóspedes também se sentirão seguros.

Se a sua propriedade tem um jardim, uma cerca e uma sebe por trás oferecem uma proteção visual útil – potenciais ladrões terão mais dificuldade em espiar a casa.

Alarme é imprescindível

Muitas das medidas mencionadas até agora são temporárias, segundo análises da polícia. Se um ladrão escolher a sua propriedade como alvo, tentará entrar na casa, mesmo com janelas e portas protegidas. Portanto, é sensato instalar um sistema de alarme.

Um sistema de alarme deteta movimentos suspeitos e tentativas de abrir janelas ou portas. A maioria dos sistemas de alarme indica acesso não autorizado com uma luz vermelha intermitente e um som de alarme audível a centenas de metros.

Para que o sistema de alarme seja eficaz, deve considerar o seguinte:

• Pessoas não autorizadas não devem ter acesso ao controlo do alarme, pois o sinal de alerta é desativado através da inserção de um código. Muitos ladrões tentam obter esse código espiando as suas vítimas antecipadamente.
• O sistema de alarme deve estar protegido contra ataques via internet. Hardware e software não devem ser manipulados por pessoas não autorizadas.
• O sistema de alarme deve poder realizar uma chamada de emergência autónoma para a estação de polícia mais próxima. As autoridades podem então enviar uma patrulha imediatamente para verificar o comportamento suspeito na casa ou no jardim.
• Embora um sistema de alarme deste tipo seja caro e só se rentabilize após vários anos para proprietários com poucas reservas, a segurança deve ser um serviço valioso para os seus hóspedes de férias.

Sensores e câmaras

Após instalar o sistema de alarme, pode colocar sensores de movimento no jardim e na casa. Se alguém se aproximar da propriedade, os sensores ativam um sinal: as luzes acendem-se na casa ou no jardim, o som de latidos de cães é simulado na casa e vozes gravadas são reproduzidas atrás da janela.

Esses sensores dissuadem potenciais ladrões de forma muito eficaz. Normalmente, os criminosos desistem do arrombamento e fogem.

No entanto, ladrões profissionais, ao verem uma casa tão bem protegida, podem suspeitar que contém bens valiosos e não se deixam dissuadir pelos sensores. Portanto, é aconselhável instalar câmaras na casa e no jardim, que registem todos os movimentos e enviem imagens em tempo real para a esquadra de polícia mais próxima.

As câmaras muitas vezes previnem arrombamentos. Se ainda assim ocorrer um arrombamento, o vídeo gravado fornece informações valiosas sobre os autores. Mesmo câmaras defeituosas ou desligadas da rede elétrica têm um efeito dissuasor significativo, pois para o criminoso não é imediatamente claro se a câmara está operacional ou não.

As câmaras devem ser colocadas de forma visível à distância. Isso costuma ser suficiente. Os criminosos geralmente desistem e não entram na propriedade.

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Smart Home – a casa inteligente

Está a arrendar um apartamento ou casa de férias? Então pode considerar um “Smart Home”. Numa “casa inteligente”, todas as instalações estão interligadas. Como proprietário, pode controlar todos os dispositivos e instalações da propriedade através de um telemóvel ou tablet. Assim, mesmo à distância, pode verificar se a sua propriedade está segura. 

Para que um Smart Home funcione corretamente, a rede deve estar perfeitamente sincronizada. Isto acarreta custos elevados, que podem ser excessivos para uma propriedade normal. Se ainda estiver interessado num Smart Home, pode encontrar mais informações e boas dicas no site da HOME & SMART.

Proteger a sua propriedade de forma rentável apesar dos altos custos

Quanto pode investir na segurança da sua propriedade para continuar a ser rentável, mesmo com baixa ocupação?

Como regra geral, os custos com proteção contra arrombamentos podem ser deduzidos fiscalmente num período de cinco a dez anos. Mesmo que invista alguns milhares de euros, terá de pagar apenas pequenas quantias anuais – o seu contabilista pode fornecer-lhe informações detalhadas.

Os custos para proteger a sua propriedade de férias podem ser repassados aos inquilinos. Na prática, uma taxa de 20 a 50 euros por reserva é considerada justa – dependendo da extensão das medidas de segurança, essa taxa pode ser maior.

Como proprietário, deve calcular rigorosamente: se a taxa for demasiado alta, poderá afastar potenciais hóspedes – se for demasiado baixa, não conseguirá operar de forma rentável.

Apesar dos altos custos de segurança, é necessário proteger adequadamente a sua propriedade de férias – por obrigação perante a seguradora. Esta só pagará se o proprietário tiver tomado todas as medidas de segurança necessárias. Se a seguradora descobrir falhas posteriormente, a compensação pode ser reduzida em até 40%. A diferença terá de ser coberta por si – o que pode representar uma grande perda financeira.

Informar os hóspedes

Mesmo que tenha tomado todas as medidas possíveis para uma proteção eficaz contra arrombamentos, há sempre um ponto fraco no sistema: os hóspedes.

Se os seus hóspedes esquecerem de fechar as janelas, por exemplo, e ocorrer um arrombamento, as seguradoras geralmente consideram os hóspedes parcialmente responsáveis – e reduzem o pagamento.

Para evitar que sejam feitas reclamações contra si como proprietário, deve fornecer instruções claras na propriedade. Indique como os hóspedes devem comportar-se durante a estadia e ao sair da propriedade. Explique também que os hóspedes não têm autorização para permitir o acesso à propriedade a terceiros.

Informar os seus hóspedes é também uma forma de proteção pessoal para si como proprietário. Se tomou todas as medidas necessárias para informar, pode excluir qualquer culpa e responsabilidade em caso de danos.

Se os seus hóspedes agirem de forma negligente, deixando portas e janelas abertas de forma inadequada, serão legalmente responsáveis em parte. Isso aplica-se mesmo se não se conseguir provar que os hóspedes colaboraram ou participaram intencionalmente no arrombamento.

Aproveite a análise e consultoria gratuitas

Se não souber exatamente que medidas tomar para uma proteção eficaz contra arrombamentos, consulte um especialista. Este analisará a sua propriedade em busca de vulnerabilidades que possam favorecer um arrombamento. Além disso, a análise servirá para criar um pacote de segurança personalizado para a sua casa, que considere também as suas possibilidades financeiras.

A polícia oferece este serviço gratuitamente. Contudo, deve marcar a consulta com antecedência, pois pode haver uma espera de várias semanas antes de os agentes o visitarem.

Para reduzir o risco de responsabilidade pessoal, deve obter uma prova por escrito da instrução – e apresentá-la à seguradora em caso de sinistro.

Conclusão

Como proprietário de uma propriedade de férias, uma proteção eficaz contra arrombamentos é indispensável. É importante instalar um sistema bem coordenado para a casa e o jardim. As medidas de segurança concretas e os custos associados variam – quanto mais abrangente a proteção, mais elevados os custos.

No entanto, os gastos compensam-se ao evitar arrombamentos e ao reduzir a sua responsabilidade como proprietário ao mínimo. Além disso, pode repassar os custos através de uma taxa justa por reserva aos seus hóspedes – que certamente apreciarão a segurança adicional.

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