Comissões dos principais portais de arrendamentos para férias em 2024

Junho de 2024

Vivemos numa era digital. As plataformas de aluguer de férias são um elemento central na estratégia de posicionamento e divulgação de muitos pequenos proprietários que querem tirar o máximo partido da sua propriedade de férias. Nesta era em que a digitalização é tão importante, plataformas como a Airbnb, Booking, Expedia, Vbro, TripAdvisor ou SpotAHome têm vindo a posicionar-se para se tornarem referências tanto para os hóspedes como para os proprietários. E cada uma delas tem as suas particularidades quando se trata de estabelecer uma relação profissional.

Quer saber quanto cobram as plataformas de aluguer de férias? Neste artigo analisaremos as comissões e taxas dos principais portais de aluguer de férias em 2024, com a ideia de que, como proprietário, possa conhecer o ecossistema das plataformas de aluguer de férias e tomar a decisão que melhor se adapta às suas necessidades. Desde as mais baratas até às que oferecem valor acrescentado.

Comissões das plataformas de arrendamentos de férias

Airbnb

Talvez a plataforma com maior presença no imaginário coletivo. Nasceu como uma startup em 2008 e hoje é uma empresa cotada em bolsa com grande notoriedade em todo o mundo. A sua presença vai desde os motores de busca até anúncios, passando pela televisão ou as simples férias dos seus vizinhos. Tem 150 milhões de utilizadores e um volume de visitas mensal em torno dos 20 milhões.

Mas quanto custa colocar uma propriedade de férias na Airbnb? A maioria dos anfitriões paga uma comissão de serviço de 3 % sobre o subtotal da reserva, que se calcula somando o preço por noite mais os suplementos que a habitação aplicar (pequenos-almoços, limpeza e serviços vários). O hóspede, por sua vez, paga em torno de 14 % do subtotal que se inclui no preço final da reserva. Anunciar-se na Airbnb é gratuito.

Booking

O portal de alojamentos hoteleiros número um no mundo é também uma referência no âmbito dos alojamentos de férias (calcula-se que cerca de 40% das reservas se efetuam sob este modelo). Este meta search de viagens e alojamentos pertence a uma companhia com mais de 17 000 trabalhadores e presença em 70 países de todo o mundo. Tem 110 milhões de utilizadores e a sua sede central está em Amesterdão, Países Baixos.

A comissão que a Booking estabelece é, habitualmente, de 15% do total da reserva. O anúncio na Booking é gratuito e oferece um programa específico desenvolvido pela companhia para a gestão de oportunidades: Booking Genius.

Expedia

Uma das plataformas veteranas do setor, focada como experiência de viagens. Ou seja, não se dedica apenas ao arrendamento de férias, muito pelo contrário, também pode reservar a sua viagem com voos incluídos, atividades de lazer de todo o tipo, aluguer de veículos ou pacotes de férias. A Expedia, além disso, pertence a um conglomerado de empresas, entre as quais se encontram motores de busca como Trivago, nos quais pode figurar o seu anúncio.

Com escritórios centrais nos Estados Unidos e presença em 70 países, os gestores ou anfitriões que operem com a Expedia têm que pagar habitualmente entre 15% e 20% de comissão de serviço, segundo diferentes fatores a considerar.

Vrbo

Não é a mais popular em território português, mas tem um enorme peso a nível internacional. A plataforma conta com uma comunidade de mais de 42 milhões de utilizadores, é uma referência de primeiríssimo nível nos Estados Unidos e tem presença noutros países ao longo do globo sob diferentes marcas. Pertence ao grupo Expedia.

A grande diferença relativamente às plataformas anteriores é que a Vrbo tem dois modelos de relação com o anfitrião que oferece o alojamentos de férias. A primeira opção é uma tarifa plana, um único pagamento anual de $499 após o qual não necessita de fazer outros pagamentos. Além disso, pode optar por pagar com cada reserva, caso em que a taxa de reserva se divide em 3% pelo processamento do pagamento e 5% pela comissão de serviço. Aplica, também, uma tarifa de serviço ao hóspede.

TripAdvisor

Um dos gigantes que se somaram com o tempo a este modelo de negócio é a TripAdvisor. Na verdade, nasce, desenvolve-se, sendo conhecida como um portal de críticas para a comunidade online de todos os espaços existentes e relacionados com o lazer e o turismo. A comunidade avalia restaurantes, lojas, hotéis, experiências, monumentos, etc. Com o tempo, decidiram abrir a via às reservas de alojamentos de férias.

O preço da TripAdvisor por comissão de serviço é de 3% a 5% do preço total da reserva para anfitriões e, da mesma forma, aplica uma tarifa de serviço ao hóspede.

Holidu

Fundada em 2014, a plataforma Holidu serve de guarda-chuva a uma comunidade que agrega mais de 10 milhões de utilizadores mensais e 100 milhões por ano. O seu catálogo consta de mais de 15 milhões de propriedades. Em pouco mais de uma década, a Holidu consolidou-se como um site de referência no âmbito dos alojamentos de férias. Esta plataforma distingue-se pelo seu trabalho na conexão entre anfitriões e hóspedes. Também proporciona conselhos práticos e úteis a uns e outros visando criar experiências únicas. Trata-se de uma plataforma-comunidade, ponto de encontro entre viajantes e anfitriões.

A plataforma cobra uma tarifa única de ativação da conta e três comissões por cada reserva de alojamento confirmada através da Holidu. A comissão da plataforma ascende a 16% do preço base da reserva (excluídos os custos adicionais), mais uma taxa de 3% em conceito de despesas de gestão, e a comissão de serviço ao anfitrião da Holidu de 6%.

Publique as suas propriedades na Holidu

Outras plataformas

Analisámos algumas das mais habituais, mas há muitas outras. Plataformas como Agoda no mercado asiático, SpotAHome com o seu modelo híbrido, Glamping Hub para alojar hóspedes em plena natureza, Rentalia –prima mais pequena do idealista– ou o portal que serve para quase tudo, Milanuncios, podem também ajudá-lo na projeção do seu alojamento de férias. A questão é encontrar o espaço onde se encontra o seu público, que permita uma gestão simples e ajude a gerar reservas de forma frequente.

E como escolher a plataforma mais indicada para os meus interesses?

Uma grande pergunta que dependerá de vários fatores. O essencial é que analise de forma minuciosa os diferentes modelos de relação com as plataformas, o volume da sua comunidade de utilizadores, a visibilidade que tem em redes sociais e motores de pesquisa, a quantidade de negócio que consegue gerar ou o tempo que exige que dedique aos anúncios.

Além disto, há outros fatores que, em paralelo, influenciam a escolha, como a facilidade de uso dos softwares especializados de que dispõem, se têm uma equipa de suporte e atendimento ao proprietário que ajude a gerir as reservas, se lhe atribui maior ou menor autonomia, a presença em países onde possa captar o seu público-alvo ou o orçamento que necessitará para operar com um mínimo de sucesso.

Agora que já conhece um pouco todo o ecossistema de plataformas no âmbito digital e os seus diferentes modelos de relação com o anfitrião, e que sabe quanto custa alugar uma propriedade de férias, pode ir experimentando até encontrar o que melhor se ajuste às suas necessidades.

As plataformas para arrendar apartamentos ou casas de férias são aliadas na geração de oportunidades – todas procuram o seu benefício ajudando também os proprietários – e a sua utilização requer certa perícia e abordagem ao ensaio/erro para filtrar de forma adequada e descobrir quais são as plataformas de aluguer de férias mais baratas e as mais adequadas para o seu alojamento de férias. Como quando vai às compras e experimenta várias roupas em frente ao espelho, não hesite em estudar todos os detalhes de cada plataforma, olhar-se ao espelho e decidir pela opção mais adequada para si.

Publique as suas propriedades na Holidu