Como otimizar alojamentos de férias pequenos
Tire partido do movimento em expansão das casas pequenas para o seu próximo alojamento local. Eis o que precisa de saber
Outubro 2024
Anunciar uma pequena propriedade num portal de alojamentos de férias pode ser uma vantagem competitiva. Se cuidar da sua estratégia, otimizar o espaço e oferecer serviços extra, a sua proposta terá sucesso entre os hóspedes.
Muitos anfitriões sentem alguma preocupação ao arrendar a sua casa de férias devido às limitações de espaço da propriedade. Estas são casas ou apartamentos de 50 a 80 metros quadrados, relativamente pequenos para os padrões tradicionais, que pretendem servir de aluguer de férias. Este obstáculo, no entanto, não é um problema real, pois há pessoas de perfis variados que viajam, e algumas delas não precisam de mais espaço para as suas férias.
A chave é oferecer um lugar confortável e adaptado que permita ao hóspede ver as suas necessidades atendidas. Este facto nem sempre está relacionado com os metros quadrados disponíveis, mas sim com a inteligência e a funcionalidade aplicadas ao ambiente e ao serviço. Ao longo deste artigo, exploremos detalhes específicos que o ajudarão a otimizar o espaço do seu apartamento ou casa e a implementar estratégias em benefício da sua pequena propriedade de férias.
Otimize o espaço da sua propriedade de férias
Se pretende otimizar a sua casa de férias, basta estudar minuciosamente o espaço disponível e tirar o máximo proveito de cada canto da casa. Damos-lhe algumas dicas concretas para conseguir isso:
- Pinte as paredes com cores claras. A melhor opção para pintar as paredes de uma casa pequena é o branco, pois é a cor que mais cria a sensação de amplitude e aproveita melhor a luz. Se não gostar de branco, escolha tons suaves de azul ou cores de baixa intensidade para gerar harmonia nos visitantes.
- Mobile a sua casa com mobiliário dobrável. Mesas e cadeiras dobráveis podem ser encontradas a preços relativamente acessíveis no mercado. O mesmo vale para os utensílios domésticos.
- Use prateleiras, cabides e suportes de parede. Esta técnica evita que objetos e utensílios ocupem o espaço, aproveitando-o melhor. Estantes para livros e cabides são bons exemplos.
- Ilumine bem a casa para criar uma perceção de amplitude e conforto. Use luzes sustentáveis e de alto rendimento.
- Opte por um design minimalista e dispense quadros ou objetos decorativos que não acrescentem à experiência. Desta forma, evita sobrecarregar o ambiente e cria uma atmosfera mais leve.
Escolha o público-alvo certo para a sua proposta
As pequenas propriedades têm um público específico. São pessoas que viajam sozinhas e precisam de uma casa prática e funcional ou casais que passam pouco tempo no alojamento, preferindo explorar a natureza ou os pontos turísticos da cidade. Esses viajantes não precisam de grandes espaços, pois a sua prioridade é passar o tempo fora do alojamento.
Por outro lado, apartamentos pequenos não são indicados para famílias grandes, pessoas que viajam com animais de estimação ou quem pretende passar muito tempo no aluguer. Portanto, é importante redigir o anúncio de aluguer com palavras-chave que especifiquem qual o público ideal para a propriedade.
Estabeleça um preço competitivo
Ao arrendar o seu apartamento de férias, especialmente se for pequeno, o preço deve ser atrativo para o hóspede. Pode aplicar várias estratégias, como lançar ofertas sazonais, oferecer descontos para reservas não canceláveis ou promover estadias prolongadas com preços acessíveis.
O preço é um dos principais fatores considerados pelos hóspedes ao fazer reservas, segundo pesquisas do setor turístico. Para atender às suas expectativas, calcule bem a rentabilidade do seu aluguer e pense na amortização a médio prazo. Uma política de preços adequada é particularmente importante neste tipo de propriedade.
Acrescente valor à estadia do hóspede
Ao anunciar uma pequena propriedade de férias, melhorar a experiência com serviços adicionais que agreguem valor é uma vantagem para os hóspedes. Pode usar a imaginação e criar pacotes de férias que girem em torno da sua pequena casa.
A possibilidade de oferecer pequeno-almoço, ligar os hóspedes a empresas que organizam visitas guiadas, fornecer serviços de transporte para estações de comboio ou aeroportos, dispor de lugares de estacionamento ou oferecer extras como massagens ou spas enriquecem a experiência. Outras opções, como a possibilidade de fazer o check-in antecipado ou check-out tardio, também contribuem para uma estadia mais confortável.
Faça uma boa sessão fotográfica
Os portais de alojamentos de férias normalmente têm uma secção para adicionar fotografias. Esta é uma forma de apresentar a propriedade e ganhar a confiança do utilizador. Seja um portal como Airbnb, Booking, VRBO ou Expedia, pode preencher este espaço com qualidade. Na Holidu, já publicámos um guia com dicas sobre como fotografar a propriedade.
Fatores como a iluminação, o ângulo escolhido, a composição da fotografia e o uso inteligente de espelhos, cortinas ou plantas ajudam a criar uma imagem atrativa. As fotografias são decisivas e podem transformar um pequeno espaço num aluguer de férias atraente para a comunidade digital.
Prepare-se também para otimizar a gestão online
Além de otimizar o espaço físico, os pequenos alojamentos de férias também precisam de ser eficientes na gestão online. Falamos de automatizar processos, usar plataformas com funcionalidades eficazes, como a Holidu, e aproveitar as vantagens do mundo digital, incluindo presença em redes sociais e uma boa estratégia SEO.
Agora que já conhece algumas dicas fundamentais para otimizar o seu pequeno alojamento de férias, só precisa de aplicá-las de forma metódica e começar a procurar hóspedes. A otimização é o segredo do sucesso!