Calcular os preços de aluguer da casa de férias
Como encontrar o preço de aluguer ideal para a sua casa de férias
Junho de 2024
O sucesso do aluguer do seu alojamento de férias depende do preço de aluguer. Mas como encontrar o preço ideal que seja competitivo, cubra todos os custos e atraia hóspedes?
Neste artigo, damos-lhe algumas dicas para um melhor cálculo do preço de aluguer da sua casa de férias. Além disTo, oferecemos conselhos sobre como lidar com o aumento dos preços da energia.
- Como calcular o preço de aluguer ideal para a sua casa de férias
- Qual é o preço de aluguer dos concorrentes na sua região?
- Qual é a localização do seu alojamento de férias?
- Estratégia de preços
Como calcular o preço de aluguer ideal para a sua casa de férias
1. Liste todos os custos da casa de férias
Para calcular o preço de aluguer da sua casa ou apartamento de férias, primeiro precisa de uma visão geral de todos os custos que o seu alojamento implica. Assim, saberá quais são as receitas mínimas que precisa de obter.
Recomendamos que crie uma lista dos custos anuais, para incluir despesas que ocorrem apenas uma vez por ano, como seguros. Para não se esquecer de custos regulares ou irregulares, verifique os extratos bancários da conta utilizada para gerir o alojamento.
Custos fixos anuais da sua casa de férias:
-
Pagamentos de crédito
- Custos de eletricidade, gás, óleo, água, lixo, etc.
- Imposto predial
- Seguros
- Custos de estacionamento
- Ligação à internet, Netflix, etc.
- Eventualmente, IVA, imposto sobre atividades comerciais
Custos contínuos do aluguer do seu alojamento:
- Limpeza
- Serviço de lavandaria
- Serviço de zelador
- Manutenção do jardim
- Manutenção e reparação
- Entrega de chaves, atendimento aos hóspedes
Custos de investimentos e aquisições:
- Reparações necessárias
- Substituição de eletrodomésticos (às vezes caros)
- Aquisição de novos móveis, roupa de cama, toalhas, colchões, decorações, etc.
- Investimentos para garantir uma alta satisfação dos hóspedes (por exemplo, vedação do jardim para hóspedes com cães, etc.)
Custos de marketing e gestão do seu alojamento:
- Website próprio (criação e custos contínuos)
- Taxas de comissão ou anuais em portais de aluguer de férias
- Software para gestão do seu alojamento (por exemplo, plano de ocupação)
- Custos de viagem (por exemplo, viagens regulares para entrega de chaves)
- Custos do serviço de uma agência imobiliária
2. Qual é o preço de aluguer dos concorrentes na sua região?
Veja os preços de aluguer dos seus concorrentes. Assim, terá um bom ponto de referência para saber quais os preços que os hóspedes aceitam na sua região. Se o seu alojamento tiver uma equiparação, localização e capacidade semelhantes, o seu preço de aluguer não deve divergir muito do preço dos seus concorrentes.
Naturalmente, pode ser mais caro do que os concorrentes locais se o seu alojamento estiver melhor equipado (por exemplo, com sauna, jacuzzi) ou se tiver uma localização privilegiada. No entanto, o preço mais alto deve ser justificado para os hóspedes, caso contrário, pode levar a hóspedes insatisfeitos e avaliações negativas.
Um preço de aluguer muito baixo também não é recomendável e pode até reduzir a sua taxa de ocupação. Os potenciais hóspedes podem suspeitar que algo está errado com o seu alojamento e optar por outro.
3. Qual é a localização do seu alojamento de férias?
A localização do seu alojamento é um dos critérios mais importantes para determinar o preço de aluguer. Em regiões turísticas populares, um alojamento de férias tem sempre boas chances de alta ocupação e com um bom preço de aluguer.
Em áreas turisticamente menos desenvolvidas, a situação é diferente. Nestas regiões, a qualidade das instalações do alojamento é fundamental para obter um bom preço de aluguer.
4. Calcule o preço de aluguer para a alta e baixa temporada
Em regiões turísticas populares, os hóspedes estão habituados a preços diferentes para a alta e a baixa temporada. Isto significa que os hóspedes aceitam preços mais altos na alta temporada e esperam preços mais baixos na baixa temporada.
Como proprietário, deve calcular o preço na alta temporada de forma a poder oferecer um preço mais baixo na baixa temporada. Como regra geral, pode cobrar até 20% a mais na alta temporada do que na baixa temporada.
Os períodos de alta temporada podem variar para diferentes públicos. A alta temporada para famílias é claramente durante as férias escolares. Mas talvez existam feiras importantes ou eventos anuais na sua região que justifiquem um preço de aluguer mais alto.
Na baixa temporada, pode tornar o seu alojamento atraente para outros públicos, como trabalhadores temporários ou viajantes de negócios.
5. Estratégia de preços
Ao definir a estratégia de preços para o seu alojamento, primeiro precisa de esclarecer algumas questões básicas:
- Pretende cobrar por alojamento ou por pessoa?
- Oferece serviços adicionais mediante um custo extra ou um preço fixo que inclui tudo?
- Oferece promoções, como ofertas de última hora, descontos para reservas antecipadas ou preços mais baixos para estadias prolongadas ou hóspedes habituais?
6. Quadro legal para a apresentação dos preços
Ao apresentar os preços, é importante respeitar o Regulamento das Indicações de Preço (PAngV) para cumprir as normas legais. Este regulamento estipula que o consumidor final deve ser informado do preço total! Ou seja, no seu anúncio deve constar o preço total que o hóspede pagará pela duração do aluguer.
Custos adicionais como água, gás, eletricidade ou aquecimento só podem ser indicados separadamente se puderem ser cobrados de acordo com o consumo real (por exemplo, através de um contador próprio). E para saber como indicar corretamente os custos de limpeza final, leia este artigo: Os preços devem incluir a limpeza final.
7. Aumentar as receitas de aluguer com um aumento de preços
Depois de calcular o preço de aluguer ideal, não deve mantê-lo inalterado por décadas. Ajuste o preço de aluguer de forma moderada à inflação e ao mercado. Assim, garantirá que o valor das suas receitas de aluguer se mantenha.
Se planear um aumento significativo do preço, deve também melhorar o seu alojamento. Para famílias, pode ser uma boa ideia equipar o alojamento com itens adequados para crianças ou adicionar brinquedos ao jardim. Hóspedes com animais de estimação também estão dispostos a pagar mais por um alojamento que aceita animais.
Muitas avaliações positivas também aumentam a disposição dos hóspedes para pagar mais. Por outro lado, isso significa que não deve fixar um preço de aluguer muito alto no início.
8. Caução para a sua casa de férias
Se pretende exigir uma caução para o seu alojamento, lembre-se: não exija demasiado! A caução deve ser razoável e geralmente depende do tamanho e da equiparação do alojamento, bem como do preço de aluguer.
Informações detalhadas sobre a caução podem ser encontradas neste artigo: Caução para casas de férias.
Preços da energia em aumento – como lidar com isso como proprietário?
Os preços da energia estão a subir – como pode o proprietário lidar com isso?
Tudo está a ficar mais caro. Aumentos de preços são visíveis em todo lado. Isso afeta não só os alugueres de curto prazo, mas todas as áreas, incluindo as pessoais. E ainda não há previsão para o fim deste aumento de preços. Assim, tanto os inquilinos como os proprietários terão de enfrentar grandes acréscimos devido ao aumento dos preços da energia.
Como pode o proprietário lidar com o aumento dos custos? Como isso afeta o preço de aluguer?
O que fazem os concorrentes?
Analise o mercado. Preste atenção aos preços dos concorrentes. Eles também estão a aumentar os preços de aluguer devido ao aumento dos preços da energia – pois, no final, é sempre o consumidor que paga!
Há muito tempo que não aumenta o preço de aluguer – e agora?
Se não aumenta o preço de aluguer há anos, terá de ajustá-lo à situação atual – caso contrário, enfrentará perdas. Além disso, deve fazer ajustes anuais no futuro.
Se tem receio de perder os seus hóspedes habituais com um aumento de preço, ligue-lhes e tenha uma conversa honesta. Afinal, todos nós estamos a ser afetados pelo aumento dos preços. Certamente, os seus hóspedes habituais entenderão e continuarão a passar férias no seu alojamento.
Onde poupar energia?
Pense no que mais pode fazer. Existem muitas pequenas formas de poupar energia sem comprometer a satisfação dos hóspedes.
Algumas sugestões são:
- Termostatos programáveis ou inteligentes para aquecimento eficiente
- Controle geral das configurações do aquecimento
- Utilização de equipamentos e iluminação energeticamente eficientes
- Motivar os hóspedes a pouparem energia e água com notas amigáveis no guia de hóspedes
Conclusão
Ao calcular o preço de aluguer do seu alojamento de férias, deve considerar os custos contínuos, a localização do alojamento e os preços dos concorrentes.
Para a alta e baixa temporada, deve oferecer preços diferentes para garantir uma boa ocupação mesmo nos meses menos procurados.
Deve ajustar regularmente o preço de aluguer à inflação e ao mercado para garantir que o valor das suas receitas de aluguer se mantenha.