Calcular a rentabilidade de um arrendamento para férias

Junho 2024

O negócio de alojamento local continua em ascensão. O que começou como uma atividade empresarial discreta disparou nos últimos anos. E é que uma percentagem significativa de hóspedes habituados a hotéis optaram por casas de férias. Os motivos são diversos:

• Maior privacidade
• Autonomia
• Mais espaço
• Preço mais baixo

Além disto, a este rentável negócio juntaram-se agências de viagens e imobiliárias. Mas por que é tão importante medir a rentabilidade? Quando é que um arrendamento para férias deixa de ser rentável? Quantos lucros devo obter para que me compense continuar com o meu arrendamento para férias? Tudo isto saberá quando observar os resultados dos cálculos da rentabilidade da sua habitação.

Por que é que os turistas optam pelos arrendamentos para férias?

Está claro que os viajantes preferem entrar numa página web de alojamentos para férias para escolher a sua estadia. Além de todos os motivos mencionados anteriormente, também porque procuram sentir-se em casa. Os hóspedes têm as suas próprias chaves e horários, pelo que não há dúvida de que o conforto é maior do que num hotel.

Além disso, dispõem de um apartamento inteiro, sem limitações, ao contrário dos hotéis (horários de refeições, entrega de chaves à saída…). A privacidade é um dos aspetos mais valorizados pelos clientes. Se viajar com crianças, poderá levar a quantidade de objetos e brinquedos que desejar e disporá de muito espaço. Além disso, economizará um bom dinheiro em restaurantes, pois terá uma cozinha bem equipada à sua disposição.

Como se calcula a rentabilidade de arrendamento para férias?

Para calcular a rentabilidade do arrendamento para férias só temos que aplicar uma fórmula que veremos a seguir. No entanto, a primeira coisa a considerar são as despesas fixas e variáveis da habitação, o investimento e os preços que estabeleceremos por noite. Uma vez esclarecido isto, podemos proceder da seguinte maneira:

Para obter a rentabilidade deve determinar todos os rendimentos anuais derivados do arrendamento para férias e subtrair a essa quantia as despesas fixas e variáveis. Depois, divide pelo investimento que fez e multiplica o resultado por 100.

Vamos ilustrar com um exemplo:

Se tenho rendimentos anuais pelo arrendamento da minha habitação de 5000 euros, despesas anuais fixas de 1000 euros e fiz um investimento de 100 000 euros… como realizo o cálculo? Procederemos da seguinte forma: subtraímos aos 5000 euros resultantes do arrendamento os 1000 euros de despesas. O resultado é 4000 euros. Agora dividimos estes 4000 euros pelos 100 000 euros do investimento e dá-nos 0,04. Finalmente, multiplicamos esse 0,04 por 100 e o resultado é 4.

Qual é o resultado desta operação? Uma rentabilidade líquida anual de 4%. Também tem a possibilidade de calcular a rentabilidade de um arrendamento para férias graças a uma ferramenta muito útil para os anfitriões: a calculadora de rentabilidade de arrendamento para férias. Esta fornecerá informações muito úteis, calculará os seus rendimentos e enviará recomendações para melhorar a ocupação da sua habitação para férias.

Tenha em conta que a ocupação não é sempre a mesma, pelo que a rentabilidade pode flutuar bastante de uns meses para outros. No entanto, o objetivo de todo o anfitrião, como empresário, seria obter a maior ocupação possível ao longo do ano. Para isso, nada melhor do que usar preços dinâmicos.

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Como tornar o seu arrendamento para férias mais rentável?

Crie um website exclusivo para o seu alojamento para férias

Já conhece a rentabilidade do seu apartamento turístico? Então, é o momento de melhorá-la. É provável que a sua habitação já esteja anunciada num portal de arrendamento para férias a fim de lhe dar visibilidade e aumentar as possibilidades de arrendamento. Há opções gratuitas e pagas. Assim conseguirá que a sua casa seja percebida como mais profissional e gere maior confiança entre os hóspedes potenciais.

Confie num software de gestão

Tem uma série de softwares disponíveis na Internet.A chave está em economizar tempo e não dispersá-lo controlando a sua contabilidade através de diferentes softwares de gestão. Confie num e faça a gestão do seu arrendamento através dele.

Não permita erros no seu negócio

A que erros nos referimos? A páginas web que demoram a carregar, publicar anúncios sem fotos ou com fotografias de má qualidade… Da mesma maneira, os métodos de pagamento devem funcionar corretamente. O hóspede deve finalizar a reserva com sucesso. Também pode analisar a concorrência vendo o que eles estão a fazer.

Decore a habitação com cuidado

Parte dos anfitriões consideram que um preço acessível é suficiente para ganhar inquilinos. Mas nada mais longe da verdade! O preço é, sem dúvida, um fator importante; no entanto, o equipamento ou a estética do espaço também são. Além disso, se cuidar da habitação, contribuirá para que se valorize mais e desperte maior interesse.

Aplique preços inteligentes ou dinâmicos

Isto significa atualizar os preços em função da procura. Para isso, dispõe de aplicações que podem ajudar e aconselhar sobre o tema. Algumas até informam sobre os preços médios dos seus concorrentes. Os preços dinâmicos constituem uma das melhores ferramentas dos arrendamentos para férias se procura um benefício, como a rentabilidade de um Airbnb.

Promova a sua casa de arrendamento em portais na Internet

Geralmente, o que se costuma fazer logo após decidir que se vai arrendar uma habitação para férias é anunciá-la num portal de arrendamento para férias. E está correto. No entanto, deve cuidar da informação e das fotografias que acompanham o anúncio. Trata-se de atrair viajantes potenciais e de diferenciar o anúncio dos outros. Tente adicionar fotos bem focadas, bonitas e com uma boa perspetiva e resolução.

É importante calcular a rentabilidade de um arrendamento para férias?

Sim! É fundamental. Como qualquer outro negócio, se deseja saber se é rentável, deve sempre verificar a sua margem de lucro. Pode usar uma calculadora para arrendamentos para férias ou calcular você mesmo seguindo os passos do exemplo citado anteriormente. Esta é a única forma de colocar os dados sobre a mesa e saber com certeza se o seu negócio prospera.

Inclusivamente será muito útil se desejar saber quanto se ganha com um arrendamento a curto e a longo prazo. Esta informação ajudá-lo-á a avaliar como o negócio evolui, se está a fazer algo mal ou a proporção entre os lucros e as despesas. Medir a rentabilidade é essencial nos arrendamentos para férias.

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