Transforme a sua casa num alojamento para férias para colocar no Airbnb

Agosto 2024

Transformar a sua casa num alojamento para férias pode ser um empreendimento lucrativo e gratificante. Quer pretenda ganhar um rendimento extra ou tirar o máximo partido de uma propriedade não utilizada, transformar a sua casa num local de refúgio desejável requer um planeamento cuidadoso e atenção aos detalhes.

Aqui está um guia completo para o ajudar a transformar a sua casa num alojamento de férias de sucesso, garantindo que atrai hóspedes e lhes proporciona uma estadia memorável.

Comece por delinear um plano sólido

Este processo não é tão simples quanto colocar algumas fotos num portal de reservas para alojamentos de férias e esperar o melhor. Primeiro, há que planear. Pense no que pretende fazer. Planeia arrendar a sua casa enquanto está ausente, ou vai usar uma casa de férias ou outra propriedade que possui? Vai disponibilizá-la durante todo o ano ou apenas em determinados períodos? Já pensou nas melhores épocas para arrendar?

Se estiver a arrendar a sua própria casa enquanto está ausente, considere o impacto que isso terá em si. Terá de garantir que a casa está em perfeitas condições quando não estiver presente, o que pode ser stressante.

Quando o Airbnb começou, era direcionado para pessoas que queriam arrendar os seus quartos extra. Hoje, a maioria dos anfitriões oferece apartamentos ou casas completas, mas alguns ainda arrendam, apenas, uma parte da propriedade, mantendo o restante para uso próprio. Esta opção pode não ser tão lucrativa, mas pode ser menos exigente.

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Verifique as regulamentações locais

Não quer encontrar-se do lado errado da lei, por isso, antes de ir ao Airbnb e registar a sua propriedade, certifique-se de que tem autorização da sua câmara municipal.

Nos últimos anos, muitos municípios endureceram as leis sobre alugueres de férias. Comece por pesquisar online para verificar quais são as restrições locais. Se não conseguir encontrar uma resposta clara, vale a pena dirigir-se à câmara municipal para verificar pessoalmente. Lembre-se de que este é um aspeto a que terá de prestar atenção continuamente, especialmente se viver num destino de férias popular. Em algumas cidades, as regulamentações mudam constantemente e, se não estiver em conformidade, pode enfrentar uma multa pesada. Além das regulamentações e limitações, que podem incluir, por exemplo, a possibilidade de arrendar a sua propriedade por apenas um determinado número de dias por ano, também precisará de verificar os requisitos de segurança.

Dependendo da localização da propriedade, estes podem variar consideravelmente. Certifique-se de que a sua casa ou apartamento está totalmente conforme antes de o listar no Airbnb.

Prepare a sua propriedade

Agora é hora de pensar em como colocar a sua propriedade no Airbnb, mas primeiro, certifique-se de que está pronta. Os hóspedes gostam de sentir que ficam num hotel, o que significa que terá de remover qualquer coisa demasiado pessoal. Fotografias de família e itens pessoais devem ser guardados fora da vista. Se tiver um gosto decorativo incomum, talvez queira trocá-lo por algo um pouco mais tradicional. Por exemplo, pode adorar a sua colcha do Real Madrid, mas é isso o que os hóspedes querem ver numa escapadela romântica?

Há algo mais a considerar antes de anunciar a sua casa de férias. Não é agradável pensar nisso, mas alguns itens tendem a “desaparecer” dos Airbnbs ou a ser danificados misteriosamente. Se tiver dispositivos eletrónicos valiosos ou utensílios de cozinha caros, pense se quer permitir que os hóspedes os usem ou não. Por um lado, podem proporcionar uma experiência mais confortável, mas por outro, substituir e reparar itens pode ser dispendioso para si como anfitrião.

Tire fotos perfeitas

Agora que a sua propriedade foi limpa de todos os efeitos pessoais, é hora de se preparar para se registar como anfitrião no Airbnb. Primeira coisa, vai precisar de ótimas fotos. É essencial que faça isso após preparar a sua propriedade, removendo os itens pessoais. Numa boa casa de férias, o que se vê deve ser exatamente o que se obtém. Caso contrário, os hóspedes podem reclamar.

É também uma boa ideia contactar uma empresa de limpeza local antes de tirar fotos para o anúncio. Pode pensar que consegue lidar com a limpeza do Airbnb sozinho, mas, para ser honesto, é uma tarefa difícil por isso não custa muito contratar alguém e fazer a sua vida mais fácil. Certifique-se de que a sua propriedade está o mais limpa e arrumada possível nas fotos e, em seguida, garanta que a casa está na mesma condição sempre que novos hóspedes chegam.

Se não tiver certeza de que tipo de fotos mostram a sua propriedade da melhor forma, vale a pena dar uma olhada noutros anúncios para ter uma ideia. Certifique-se de destacar qualquer característica especial, como um jacuzzi ou um terraço, e tente obter o máximo de luz natural possível.

Como colocar uma propriedade no Airbnb

Finalmente chegou a hora! Andou a pesquisar “como arrendar a minha casa de férias” e agora está pronto para publicar o seu anúncio. O ponto crucial aqui é criar um anúncio apelativo. Afinal, há muita concorrência no Airbnb e, ao começar, não terá avaliações para atrair hóspedes. Em vez disso, terá de garantir que o seu anúncio se destaca da multidão.

Veja os outros títulos de anúncios para propriedades na sua área. É provável que sejam um pouco mais criativos do que apenas “arrendar um apartamento de férias” ou algo semelhante. Em vez disso, terá de criar uma breve e cativante frase que incentive as pessoas a clicarem na sua página. Certifique-se de que os seus potenciais hóspedes sabem imediatamente tornando a sua propriedade especial.

Também deve garantir que tem uma descrição detalhada. Deve ser clara e fácil de ler. Sem ser muito extensa, deve fornecer aos hóspedes todas as informações necessárias sobre a sua propriedade. No entanto, esteja avisado, mesmo que crie a descrição perfeita, ainda terá alguns hóspedes a fazer perguntas que já foram respondidas na sua página! 

Um bom anúncio, com um título e uma descrição adequados, com aquelas ótimas fotos, devem ser suficientes para começar a atrair hóspedes. Também deve verificar os preços na área. Quando começa, pode ser tentador baixar os preços. No entanto, lembre-se de que os hóspedes podem ter menos respeito por uma propriedade mais barata e até podem presumir que há algo errado com a mesma.

Após seguir estas dicas, deverá estar pronto para iniciar o seu negócio no Airbnb. Boa sorte e prepare-se para a aventura que vem pela frente!

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