Os eventos mais importantes para alojamentos de férias em 2025

Dezembro 2024

Ao longo dos anos, o alojamento local (AL) tem vindo a ocupar um espaço cada vez mais relevante no turismo português e 2024 não foi exceção. Este facto é também o que tem motivado o governo para a regulação do setor, tendo os proprietários de AL assistido a várias alterações regulamentares ao longo dos últimos anos. Na verdade, novas medidas entraram já em vigor, com o Decreto-Lei n.º 76/2024, indicando-nos que 2025 será um ano de transformação, onde múltiplos eventos impactarão no mercado do alojamento.

Perante isto, quem alugar apartamento de férias deve estar preparado para as novas regulamentações e perceber quais as possibilidades e desafios que os eventos importantes para apartamento de férias 2025 representam.

Conhecer as tendências do setor e as datas importantes 2025 no mundo dos apartamento de férias será, então, fundamental para garantir que um AL consegue manter-se competitivo, destacando-se em sites para aluguer de férias como a Holidu e mantendo (ou melhorando) a sua taxa de ocupação.

Neste artigo, para garantir que esteja preparado para as mudanças, iremos destacar os principais eventos que afetarão o setor do AL, oferecendo uma visão geral dos eventos do setor, incluindo regulamentações, tendências de mercado e novas plataformas de reservas.

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Regulamentação: alterações esperadas em 2025

Em Portugal, um dos destaques é a introdução do Decreto-Lei n.º 76/2024, que veio alterar significativamente o regime jurídico desta atividade, com a intenção de dar maior poder aos municípios e descentralizar o controlo deste tipo de negócio.

Com a alteração, as localidades ficam encarregues de definir, regulamentar e gerir os processos de atuação do AL, estabelecendo normas específicas relacionadas com a atribuição de licenças, a fiscalização e as normas e práticas aplicáveis ao exercício da função.

Esta modificação dará maior autonomia aos municípios, sendo que, no caso de localidades com maior número de registos (mais de mil) as assembleias terão 12 meses para decidirem se exercerão esse poder.

Igualmente prevista está a designação de um provedor do AL, a quem caberá a função de apoiar o município na gestão de conflitos e promoção de boas práticas.

Segundo o decreto-lei serão também alterados os limites de capacidade por AL, tornando-se possível a colocação de camas extra (até um máximo de 50% de camas atualmente instaladas).

Novas regras: como afetam gestores e hóspedes

Estas novas regras – um dos eventos que devem ser considerados – afetarão o setor para os proprietários e os viajantes. Estas medidas, que visam gerar maior equilíbrio entre o turismo em Portugal e a crise habitacional, fazem com que os proprietários devam considerar:

• O aumento de poder municipal sobre a atividade;
• As novas variações regionais de regulamentação;
• O possível aumento da fiscalização dos AL’s;
• A necessidade do cumprimento rigoroso da lei em vigor;
• O possível surgimento de novos custos;
• Maiores desafios na gestão do AL;
• O potencial apoio de um provedor em situações de conflito (nomeadamente entre condóminos ou com terceiros).

Já os hóspedes poderão beneficiar com estas novas medidas, esperando-se que os desafios por elas criadas venham a garantir um aumento nos padrões de qualidade dos AL, que potenciará melhores estadias com um maior número de camas. Ainda assim, pela possível implementação de restrições à criação de novos AL’s em algumas regiões, é também possível que se assista à redução da oferta e consequente subida dos preços.

Tendências de mercado para 2025

Embora as tendências de mercado possam sempre mudar, inesperadamente, os eventos que marcarão 2025 estão já a ser previstos por alguns especialistas. No Congresso Nacional da Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP) algumas das tendências de mercado para 2025 foram destacadas, incluindo no que diz respeito à oferta, índices de ocupação, preços e desafios futuros. Assim, se pretende arrendar a sua casa de férias no próximo ano, devo considerar que se espera:

1.   Maior oferta e quebras na ocupação
2.   Valorização da precificação dinâmica
3.   Novos desafios de sazonalidade e concorrência

1. Maior oferta e quebras na ocupação

Baseando-se nos valores de 2024 e no aumento significativo no número de anúncios (cerca de 11%) num portal para aluguer de férias, os especialistas consideram que é possível que a crescente oferta possa resultar, para cada empreendedor de AL, numa pequena quebra da taxa de ocupação. A maior saturação do mercado representa um desafio para quem vive da atividade, tornando crucial a adoção de medidas estratégicas e de uma ação proativa para tornar o AL mais competitivo.

2. Valorização da precificação dinâmica

Dados apresentados pela PriceLabs demonstram também que ao inserir casa de férias nas plataformas aproveitando a precificação dinâmica, pode conquistar um maior número de reservas. Segundo os estudos, com os preços adaptados à sazonalidade e à procura, com os preços inteligentes, é possível obter uma rentabilidade até 40% maior. A preferência dos hóspedes por propriedades que usam preços dinâmicos é uma tendência que deverá acentuar-se em 2025.

3. Novos desafios de sazonalidade e concorrência

Segundo os especialistas, as cidades de Lisboa e Porto e a região algarvia deverão manter-se entre as mais procuradas. Ainda assim, é natural que se acentue a diferença de ocupação entre a época alta e a época baixa, com a sazonalidade a representar, cada vez mais, um dos fatores de análise para os viajantes nacionais e internacionais.

Além disso, a maior saturação do mercado tornará mais importante do que nunca a análise de dados de desempenho por parte dos gestores de AL, para que possam adaptar as suas estratégias e tornar-se mais competitivos em 2025.

Deve considerar também as datas importantes, sendo que o calendário do próximo ano conta com diversos feriados que propiciam saídas de fim de semana prolongado ou mesmo férias mais longas. Aproveitar esta situação poderá ser uma boa oportunidade para rentabilizar o AL da melhor forma no próximo ano.

Plataformas online em 2025

Em 2025, espera-se que o sucesso de um portal de casa de férias como a Airbnb, a Booking.com, a Holidu ou a Vrbo se mantenha. Ainda assim, é também esperado que surjam novos portais deste tipo, focados em nichos de mercado.

Ferramentas inteligentes inovadoras deverão ser integradas nestas plataformas novas e nas pré-existentes, usando os novos recursos de aprendizagem digital e inteligência artificial.

É também natural que sejam integrados serviços de reservas e gestão mais completos, capazes de dar resposta aos novos ritmos de vida e às novas exigências do mercado dos AL.

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