O que é o método BRRRR?

Agosto 2024

BRRRR! Não, não está frio lá fora — é apenas uma das estratégias mais promissoras para investidores imobiliários. Trata-se de um processo de cinco etapas que tem vindo a atrair atenção devido ao seu potencial para gerar rendimentos. Embora o método BRRRR tenha começado como uma tática para senhorios de arrendamento, também tem um enorme potencial no mundo dos alojamentos de férias. Aqui está o que precisa saber sobre este.

O que significa BRRRR no setor imobiliário?

O método BRRRR consiste em cinco etapas: Buy, rehab, rent, refinance and repeat. No português, comprar, renovar, alugar, refinanciar, repetir. Para explicar um pouco mais sobre o significado do BRRRR, aqui está o que os investidores BRRRR fazem:

• Comprar: encontrar uma propriedade subvalorizada e comprá-la.  
• Renovar: reabilitar a casa. Isto pode envolver desde reparações simples até trabalhos mais complexos para tornar a propriedade mais atraente.  
• Alugar: no método BRRRR tradicional, os senhorios arrendam as suas propriedades a inquilinos. Também pode optar por alugá-la como alojamento de férias.  
• Refinanciar: agora que aumentou o valor da propriedade através do seu trabalho de reabilitação, pode refinanciá-la. Isso fornecerá uma soma em dinheiro para continuar com o próximo passo.  
• Repetir: volte ao primeiro passo e comece novamente com uma nova propriedade.

Analisando essas etapas, o método BRRRR pode parecer simples, mas antes de tentar por si mesmo, precisará considerar os prós e contras.

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Um exemplo de estratégia BRRRR

Ainda se pergunta o que é o BRRRR no setor imobiliário? Aqui está um exemplo rápido de como funciona:

• Comprar: O João vê uma propriedade em mau estado no mercado. Ele contrai uma hipoteca para comprá-la, garantindo que ainda tem o suficiente no orçamento para as reparações necessárias.  
• Renovar: usando o seu orçamento de reabilitação, o João começa a melhorar a propriedade. Se tiver sorte, pode até descobrir que não precisa usar todo o orçamento. Isso dá-lhe algum dinheiro extra para investir no próximo projeto.  
• Alugar: após a propriedade estar pronta, o João decide anunciá-la como casa de férias num portal de aluguer de férias. Em breve, tem um fluxo regular de hóspedes a proporcionar-lhe rendimentos de aluguer.  
• Refinanciar: agora que a casa de férias do João está em pleno funcionamento, é hora de avançar para o próximo projeto. Este refinancia a sua propriedade para receber uma soma em dinheiro.  
• Repetir: é hora do João encontrar uma nova propriedade para adicionar ao seu portefólio, que agora pode comprar com a soma que acabou de receber.

Benefícios do método BRRRR

Pergunta-se porque deve escolher investir no BRRRR? Bem, é uma boa maneira de aumentar o seu portefólio imobiliário. Em vez de vender uma propriedade para comprar outra, poderá usar o método de refinanciamento para ter várias propriedades ao mesmo tempo. Como está constantemente a aumentar o valor da sua propriedade, pode pedir empréstimos maiores do que os que obteria com uma propriedade comum.

Como usa o dinheiro dos aluguéis para cobrir os seus custos, a dívida não parece tão pesada quanto poderia, desde que o seu negócio esteja a correr bem. Isso significa que, se não tiver muito dinheiro para começar, o método BRRRR ainda é uma opção.

Contras do método BRRRR

Porém, o método BRRRR tem algumas desvantagens. Para começar, deve procurar o banco certo. Embora possa esperar usar o método de refinanciamento, precisará encontrar um banco que esteja disposto a dar-lhe empréstimos. Mesmo que tenha uma propriedade de alto valor, os bancos podem recusar-se a dar-lhe um empréstimo, o que pode prejudicar a sua capacidade de obter a quantia de que precisa para o próximo projeto.

Outro problema que os investidores BRRRR enfrentam é a possibilidade de as propriedades não serem alugadas. Há vários fatores que entram nesta equação: Será que definiu bem com os preços da casa? Teve em consideração as melhores épocas para arrendar a mesma?Que seguro vai arranjar para o seu alojamento? Estes são, apenas três dos muitos fatores que dificultam o processo. Há sempre a possibilidade de que o negócio não funcione e de que acabe por perder dinheiro. Uma maneira de resolver isso é ter um seguro para senhorios, ou seguro para casas de férias, caso planeie usar o BRRRR para alugueres de férias. Embora seja uma despesa adicional, também proporcionará tranquilidade.

Além disso, se começar com um imóvel em mau estado, pode descobrir que o seu orçamento não vai tão longe quanto esperava. O método BRRRR depende de conseguir aumentar significativamente o valor de uma propriedade, por isso, se acabar com uma que precise de mais dinheiro do que calculou, pode prejudicar o seu orçamento. Isso pode significar que terá de pedir um empréstimo adicional para cobrir os custos ou poderá acabar por fazer parte do trabalho sozinho.

Finalmente, os investidores BRRRR precisam de aprender a arte da paciência. Desde encontrar a propriedade certa até concluir as renovações e decoração e conseguir arrendá-la, tudo leva tempo. Não verá os resultados imediatamente, e isso pode ser frustrante. Se está à procura de uma maneira rápida de ganhar dinheiro, o método BRRRR não é para si.

No entanto, o método BRRRR pode ser uma ótima opção para senhorios que procuram aumentar o seu portefólio e para os anfitriões do Airbnb que querem criar uma série de casas de férias. Quer esteja interessado no BRRRR para iniciar uma nova carreira ou apenas de criar um negócio paralelo, vale a pena investigar.

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