Madeira: melhores locais para investir em alugueres para férias em Portugal
Descubra o potencial da Madeira para investimentos
Maio 2024
Com um território amplo, dividido na região continental e nos arquipélagos da Madeira e dos Açores, Portugal é, sem dúvida, um país rico e interessante para quem quer alugar um apartamento de férias e criar uma fonte de rendimento por esta via.
Apoiados por website de alojamento de férias como a Holidu são cada vez mais os portugueses que descobrem os benefícios da demanda turística da Ilha da Madeira: um território que não só recebe inúmeros viajantes, como conta com benefícios estatais para o investimento em vários setores, incluindo o Alojamento Local (AL).
Venha descobrir os principais apoios e benefícios de arrendar casa na Madeira, bem como as localidades de maior destaque para o fazer.
Arrendar casa na Madeira: vantagens e benefícios
Para quem pondera arrendar uma casa para férias ou alugar o apartamento de férias, a Ilha da Madeira pode ser uma localidade interessante para investir.
Com uma grande beleza natural e um contexto político e económico bastante estável, a ilha oferece oportunidades lucrativas para o investimento imobiliário e no setor do arrendamento de férias, tendo um fluxo turístico constante e com tendência para crescer.
Épocas particulares, como o verão ou o Ano Novo merecem particular destaque, atraindo milhares de pessoas todos os anos e criando verdadeiras oportunidades de negócio para quem tem casas de férias para arrendar na Madeira.
Esta região portuguesa conta com alguns benefícios fiscais interessantes para quem explora o arrendamento a turistas. Aqui, por exemplo, a taxa de IVA é paga a 5%, um valor mais baixo do que no território continental (6%).
Além disso, as políticas locais têm investido nas iniciativas de energia renovável, havendo e estando previstos novos apoios para a instalação de soluções como painéis fotovoltaicos nas propriedades madeirenses, o que ajudará na redução dos custos com a habitação e melhorará a sua visibilidade junto de nichos turísticos como o ecoturismo.
Além disto, o governo local é promotor ativo do empreendedorismo, o que facilita muitos dos processos relacionados com a gestão de um AL. Assim, a Madeira apresenta-se como uma boa opção para quem busca as melhores regiões para investir em imóveis em Portugal.
Casas para alojamento de férias e a demanda turística na Madeira
O turismo é um dos principais motivos pelos quais arrendar casa na Madeira se torna uma excelente opção de investimento.
Na Ilha da Madeira, o turismo tem vindo a registar um crescimento, que se relaciona diretamente com o clima ameno, a riqueza do património edificado, o valor das tradições e ofertas culturais madeirenses e, claro, as paisagens esplêndidas da ilha.
Além disso, as caraterísticas insulares criam o ambiente perfeito para alguns nichos turísticos, incluindo quem procura fazer yoga (incluindo para cursos e retiros da modalidade), investir no ecoturismo, jogar golfe (com destaque para locais como o Palheiro Golf e o Clube de Golf Santo da Serra), fazer praia (em locais como a Praia da Calheta ou a Praia da Ribeira Brava) ou dedicar-se aos desportos aquáticos.
Tudo isto se faz acompanhar de um mercado imobiliário propício, com uma boa relação de qualidade/preço para os imóveis, que se torna convidativa para quem pretende comprar uma propriedade com a finalidade de a arrendar para férias.
De seguida, apresentaremos algumas das localidades mais interessantes da Ilha da Madeira para quem quer investir no setor imobiliário e comprar propriedades para arrendar a sua casa de férias.
Ilha da Madeira: os melhores locais para alugar a minha casa de férias
Se pensa investir na Ilha da Madeira, com a intenção de investir no arrendamento de férias, deverá considerar os aspetos que os turistas da ilha mais valorizam, sendo eles:
- centralidade e proximidade ao aeroporto;
- proximidade do mar e da natureza
- proximidade do oceano e turismo balnear;
- proximidade de serras e trilhos.
Os melhores locais para alojamentos de férias centrais na Madeira
Muitos viajantes valorizam a centralidade no alojamento. Assim, a Ilha da Madeira acaba por apresentar dois focos centrais, a partir dos quais é muito simples visitar todo o território insular, com uma grande proximidade das principais infraestruturas da ilha. São eles:
- Funchal: sendo a capital da ilha, o Funchal é uma zona naturalmente turística e muito apreciada por permitir o acesso a espaços naturais, à praia e aos principais pontos de interesse patrimonial, incluindo o belíssimo Centro Histórico;
- Santa Cruz: o aeroporto da Ilha da Madeira encontra-se em Santa Cruz, o que torna a região muito apelativa para quem valoriza a centralidade. Além disso, a região é uma das mais antigas da ilha e também atrai turistas pelos aspetos naturais, culturais e balneares, além das fortes tradições locais e do golfe.
Os melhores locais para alojamentos de férias perto do mar e da natureza
- Porto Moniz: praias, piscinas vulcânicas e a maior mancha da aclamada Floresta Laurissilva, destacada pela UNESCO, são alguns dos motivos que tornam Porto Moniz uma das zonas mais procuradas por quem busca o turismo balnear e de natureza;
- Ribeira Brava: a Praia da Ribeira Brava é uma das mais aclamadas da Ilha da Madeira e recebe muitos turistas todos os anos, sendo a sua herança natural e paisagística pontos incontornáveis de interesse na ilha;
- Calheta: a região luxuosa de Jardim do Mar, com as bonitas vistas e a Praia da Calheta são parte do que valoriza esta região da Ilha da Madeira, tornando-a a escolha de muitos viajantes nacionais e internacionais;
- Câmara de Lobos: das falésias do Cabo Girão à beleza das encostas e vinhas, esta região oferece paisagens incríveis, sendo outro dos focos turísticos, principalmente para aqueles que procuram uma experiência de serenidade numa envolvente natural de grande beleza.
Variação dos preços imobiliários das propriedades madeirenses
Segundo dados de Fevereiro de 2024 do Idealista, o preço médio por metro quadrado na Ilha da Madeira é de 2.920 €/m2. Este, que é um dos websites mais proeminentes na compra e venda de imóveis em Portugal Continental e Ilhas oferece uma boa possibilidade de conhecer as variações de mercado ao longo do tempo, para que na Holidu, possamos avaliar as oportunidades de investimento na Madeira.
Abaixo, destacaremos o valor médio dos imóveis (€/m2) para algumas das regiões da ilha da Madeira interessantes para investir em propriedades para arrendamento de férias:
- Calheta: 3.090 €/m2
- Câmara de Lobos: 2.318 €/m2
- Funchal: 3.214 €/m2
- Machico: 1.552 €/m2
- Santa Cruz: 2.030 €/m2
Em suma
A Ilha da Madeira é uma boa opção para quem busca as melhores regiões para investir em imóveis em Portugal.
Além de ser um território turístico, com condições climatéricas, naturais, culturais e patrimoniais adequadas ao turismo, motivando uma forte adesão internacional, a ilha conta com oportunidades de investimento interessantes e benefícios específicos para quem deseje anunciar a casa de férias. Localidades como o Funchal, Santa Cruz, Machico, Calheta ou Câmara de Lobos são alguns dos locais onde pode encontrar casas interessantes para explorar, aproveitando o grande número de viajantes para arrendar casa na Madeira aos turistas. Usar um portal de alojamento de férias como a Holidu poderá ser uma boa opção para que possa apresentar, de forma simples, rentável e dinâmica, a sua casa para férias aos viajantes nacionais e internacionais.