Estadias de médio prazo em alojamentos locais

Dezembro 2024

Ao arrendar casas de férias é comum pensar na mesma como um espaço para estadias de curto prazo. Ainda assim, o setor do alojamento local (AL) é mais abrangente e estadias com uma duração de médio prazo poderão oferecer benefícios interessantes para quem quer explorar um nicho de mercado.

O grande dinamismo que carateriza o setor dos AL atualmente gera um grande interesse pela atividade e o aumento no número de anúncios num plataforma de aluguer de férias como a Holidu, a Airbnb ou a Booking.com é demonstrativo de como os proprietários de imóveis escolhem rentabilizá-los por via dos alugueres de férias.

Ainda que muitos proprietários optem por um regime de estadia de curta duração, outros já integraram a opção de uma estadia maior, entendendo que este tipo de oferta atrai outros públicos e resolve alguns dos problemas mais comuns do mercado do alojamento, sem criar os constrangimentos dos arrendamentos de longa duração.

Assim, perante os desafios que o setor do AL enfrenta em Portugal, as estadias de médio prazo podem surgir como uma oportunidade, oferecendo uma alternativa rentável e interessante.

Neste artigo, abordaremos as vantagens das estadias de médio prazo em AL’s, destacando como pode atrair os hóspedes que procuram este tipo de alojamento e deixando dicas úteis para adaptar o seu espaço e serviços para as estadias mais longas.

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Estadias de médio prazo em AL: o que são?

O alojamento de férias de média estadia corresponde ao arrendamento para estadias com periodicidade superior a 1 mês, mas inferior a 12 meses (sendo que, a partir de 12 meses, se considera um arrendamento de longo prazo). Este tipo de estadia é bastante flexível, visto que oferece maior estabilidade do que um arrendamento de curto prazo, sem ter o compromisso presente nos contratos de longa duração.

Hóspedes que procuram uma casa para viver temporariamente, mas que precisam de se alojar por mais do que algumas semanas procuram este tipo de solução, sendo que a sua oferta é menor do que a existente para contratos prolongados ou de férias. Desta forma, ao aproveitar os hóspedes que se encontram em fase de transição nas suas vidas, os proprietários podem rentabilizar o imóvel, aproveitando um nicho de mercado e os vários benefícios que acompanham esse fator, incluindo a redução de esforços na gestão operacional, as variações sazonais e o desgaste do AL.

Vantagens das estadias de médio prazo

Para que entenda melhor como as estadias de médio prazo podem contribuir positivamente para a sua experiência como gestor de um AL, destacamos as maiores vantagens:

• Soluciona a baixa ocupação das épocas baixas, reduzindo a sazonalidade;
• Permite menos esforço operacional (incluindo limpezas, check-in e check-out) ao reduzir a rotatividade de hóspedes;
• Minora o desgaste da propriedade;
• Permite a obtenção de um rendimento mais estável, com menores variações sazonais;
• Pode ser conciliado com estadias de curto prazo, de acordo com a procura;
• Abre o AL a novos públicos, tornando a oferta mais abrangente.

Público-alvo destas estadias: 5 dicas para atrair os hóspedes

Perceber quem procura este tipo de estadia é o primeiro passo para saber como arrendar a sua casa de férias durante alguns meses.

As estadias de médio prazo são particularmente procuradas por nómadas digitais, famílias que se encontram em fase de mudanças, estudantes, profissionais em regime de trabalho temporário (ou estagiários) e ainda pessoas que viajam em busca de cuidados clínicos e adeptos do turismo de longa duração.

A diversidade deste público torna as estadias de médio prazo apelativas para os gestores do AL, sendo crucial, no entanto, que preparem a atividade para corresponder às necessidades deste tipo de hóspede. Assim, se pretende receber estadias de médio prazo no AL, recomendamos que:

1.   Ofereça um alojamento funcional e cómodo
2.   Adote preços competitivos
3.   Aproveite as plataformas de reserva
4.   Destaque os essenciais para estadias de médio prazo no AL
5.   Tenha regras bem estabelecidas

Dica 1: Ofereça um alojamento funcional e cómodo

Embora este aspeto seja importante para qualquer tipo de estadia num aluguer de férias, quando se trata de um alojamento de média estadia, o cuidado com a funcionalidade e o conforto torna-se ainda mais importante! Garanta que o seu AL oferece espaços cómodos e se encontra equipado com todos os essenciais, incluindo todos os utensílios de cozinha fundamentais para o quotidiano. A oferta de um wi-fi de alta velocidade será também uma mais-valia, sendo crucial para os nómadas digitais.

Dica 2: Adote preços competitivos

A adaptação das tarifas para estadias mais longas pode ajudar a cativar hóspedes para uma estadia de médio prazo. Assim, pode integrar nas suas ofertas descontos mensais, vantajosos na comparação com os preços diários tabulados. Isto adequará o alojamento ao público-alvo e também incentivará turistas a ficarem durante mais tempo no seu alojamento local.

Dica 3: Aproveite as plataformas de reserva

Ao anunciar casa de férias, pode aproveitar os benefícios e ferramentas que estes canais disponibilizam. Tenha toda a informação sobre o tipo de estadia que oferece, destacando a disponibilidade para estadias mais prolongadas. Lembre-se também de que, a par com conceituados sites, como a Airbnb ou a Holidu, existem também outras, que se especializam justamente em estadias de médio prazo, como a Flatio.

Dica 4: Destaque os essenciais para estadias de médio prazo no AL

Para atrair um público interessado em estadias mais prolongadas, ao apresentar a sua propriedade online – seja numa plataforma de reservas, no seu site ou nas redes sociais – enfatize as caraterísticas que tornam o seu AL ideal para estadias de médio prazo. Pode destacar aspetos relacionados com o conforto, proximidade de infraestruturas essenciais ou de zonas empresariais. Além disso, se tiver serviços extra, como limpeza ou lavandaria, destaque-os. Estes serão valorizados pelos hóspedes que pretendem habitação temporária.

Dica 5: Tenha regras bem estabelecidas

Ao arrendar apartamentoa de férias para estadias de médio prazo, tenha em mente que a transparência é fundamental e, por isso, todas as regras deverão ser expostas ao hóspede e definidas claramente no contrato de arrendamento. Aqui, deve apresentar as normas de manutenção do espaço e também as condições nas quais pode dar-se a rescisão contratual. Um contrato bem elaborado e claro ajudará a evitar situações inconvenientes, protegendo o proprietário e o hóspede.

Em suma

Se tem um aluguer de férias e quer alugar casa para meses, é muito importante que considere adaptar o AL e o seu marketing, para que ambos se dirijam ao público que pretende cativar. Num portal de aluguer de férias como a Holidu, mas também no seu site e nas redes sociais, apresente essa possibilidade, destacando os pontos que tornam a sua casa de férias ideal para estadias mais longas, incluindo as comodidades, a localização ou os serviços extra.

Tenha em mente que esta será uma forma de diversificar a sua fonte de receita, criando uma fonte de rendimento mais estável, que resolve parcialmente constrangimentos como as variações de procura sazonais. Além disso, as estadias de médio prazo podem ser conciliadas com as estadias mais breves, oferecendo maior flexibilidade.

A integração desta possibilidade no seu leque de ofertas irá, deste modo, torná-lo mais competitivo e aumentará o potencial de rentabilidade do AL.

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