Arrendamento a longo vs curto prazo

Dezembro 2023

Cada vez mais pessoas desejam alugar as suas casas como alojamento local, vendo-o como um excelente investimento. Por isso, se está decidido a arrendar a sua casa, tem de ter em conta os seus interesses económicos e o período de tempo do arrendamento. De seguida, explicamos tudo o que precisa de saber para verificar qual é a opção mais rentável para si!

Além disto, tenha presente que arrendar a sua casa não garante uma renda estável. Isso dependerá de vários fatores como a época, as estações e a localização da propriedade. No entanto, se jogar bem as suas cartas, pode participar num negócio muito lucrativo e dar bom uso a essa casa que normalmente não usa

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Qual é a diferença entre um arrendamento a longo prazo e a curto prazo?

Se quiser alugar a sua propriedade por mais de um mês, este arrendamento é considerado um arrendamento a longo prazo. Por outro lado, se o tempo for inferior a esse período, estaríamos a falar de um arrendamento a curto prazo. Como escolher a opção mais adequada? Que aspetos deve considerar?:

• O tempo que pretende arrendar o alojamento de férias.
• O tipo de hóspedes que quer acolher (famílias, turistas, jovens…).
• A disponibilidade do seu apartamento na hora de o alugar.
• Se o equipamento é o adequado.
• A localização do imóvel.
• Comparar as suas tarifas com as do mercado numa plataforma de aluguer de férias.
• Avaliar os impostos do arrendamento a curto e longo prazo.

Uma vez que tenha claro tudo isto, pode anunciar a sua casa de férias com a antecedência suficiente para receber os teus futuros hóspedes. Para isso, é importante publicar fotografias de qualidade que mostrem os diferentes ângulos de cada divisão da casa, e aqui deixamos um guia que pode ter em conta.

Vantagens do arrendamento para férias a longo e curto prazo

Vantagens a longo prazo:

1. Os custos mensais serão cobertos.
2. A gestão de anúncios e marketing será mais económica.
3. Normalmente, são os hóspedes que pagam as contas.
4. As cauções são maiores, o que proporciona maior segurança.
5. Não terá de estar constantemente à procura de novos hóspedes.
6. Os impostos pagam-se uma única vez, no final do ano.

Vantagens a curto prazo:

1. Terá um melhor controlo sobre a disponibilidade da casa.
2. Conseguirá ganhar mais dinheiro se cobrar por noite ou por semana.
3. Terá a casa disponível para verificar o seu estado.
4. Menos impostos do que no arrendamento a longo prazo.
5. Menos desgaste do imóvel

Desvantagens do arrendamento para férias a longo e curto prazo

Desvantagens a longo prazo:

1. Terá de manter a casa em bom estado para a alugar, o que implica despesas.
2. Maior desgaste da casa ao sujeitá-la a um uso diário.
3. Menor controlo sobre a propriedade até que esta fique vazia.

Desvantagens a curto prazo:

1. Os rendimentos serão mais irregulares do que no arrendamento a longo prazo.
2. Mudança frequente de hóspedes.
3. A manutenção e a limpeza devem ser constantes.

O que precisa para preparar a sua casa para ser arrendada?

Preparação para hóspedes:

A casa deve estar equipada com o mobiliário mínimo necessário para que os hóspedes se sintam confortáveis. E ainda mais importante é disponibilizar uma boa ligação wi-fi, pois poucos vão querer reservar a tua casa de férias sem isso. Proporcione lençóis limpos, toalhas para substituição, sabonetes e géis de higiene pessoal.

Estabelecer regras da casa:

Especifique as regras da casa antes de os hóspedes chegarem. Se deseja um perfil específico de hóspede, é conveniente explicar que deve cumprir uma série de regras básicas para uma boa convivência. Recomenda-se fixar estas regras num local visível da casa, como na porta de entrada ou no quarto. Outra opção é enviar as regras da casa por e-mail antes da chegada e pedir-lhe que confirme por escrito que concorda com as mesmas.

Fornecer informação aos hóspedes:

Possivelmente, os hóspedes não conhecem o local, seria aconselhável fornecer-lhes um mapa da cidade para que possam localizar os locais de interesse. Da mesma forma, irão apreciar que lhes explique onde encontrar os utensílios essenciais (copos, vassoura, roupa de cama…), e onde ficam os supermercados e restaurantes mais próximos.

Número pessoal:

Os hóspedes ficarão mais tranquilos ao saber que podem contar consigo em caso de alguma urgência. Se desejar mais privacidade, use dois números diferentes, um para assuntos privados e outro para os hóspedes.

Claro, não te esqueças de manter atualizado o calendário de ocupação da tua casa de férias. Um erro imperdoável seria duas pessoas reservarem uma estadia nas mesmas datas ou terem dias sobrepostos. Este processo é mais fácil de automatizar com a ajuda de plataformas de gestão de canais como a Holidu.

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